现房销售需趁势而为
■王丽新
5月份以来，三则音尘让现房销售再次成为热议话题：一是河南省信阳市住房和城乡树立局发布《对于加强商品房预售治理使命的多少法式（试行）》，其中条目，新出让地盘开导的商品房，一律实行现房销售；二是近期国度金融监督治理总局表态，加速出台与房地产发展新花式相适配的系列融资轨制，让购房者对全面实施现房销售有所期待；三是不少企业将现房动作卖点眩惑购房者买房，推动现房销售在阛阓中的占比稳步晋升。
现时，现房销售花式已从试行初始向实行过渡。据中指连络院不澈底监测，2022年末以来，寰宇已有向上30个省（市）出台现房销售相关支援计谋。甩手现在，合肥、郑州等地明确进行现房销售试点，海南、雄安已全面进行现房销售。从阛阓往复端来看，现房销售占比逐年晋升。国度统计局数据披露，现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%飞腾到2024年的30.8%。
那么，现房销售时间来了吗？在笔者看来，纠合现时的阛阓情况来看，现房销售需趁势而为，更需“因城施策”，挨次渐进式实行。虽然，从恒久来看，现房销售是新标的，有上风也有挑战，若全面实施，将对房地产行业产生多方面影响。
领先，利好购房者。现房销售杀青“供应即实景”。对购房者而言，是从“图纸买房”到“实景破钞”的质变，会幸免传统期房销售中交房“货分辩板”、延期交房纠纷以及烂尾的风险。一方面，现房销售可杀青“交房即交证”“配套即享”花式，晋升居住安全感；另一方面，现房销售会加速去库存速率。此外，房屋品性可见可测，可与财富价值深度绑定，炒期货中枢城市优质料段现房更有“品性溢价”空间。
其次，测验房企详尽能力。现房销售花式测验房企的开导花式、资金链、产物力等全地点详尽能力。一是回款周期对现款流影响较为昭着，一般来说，期房预售花式下，盘活能力较强的房企从拿地初始平均6个月内不错见到回款，现房销售意味着形势好意思满后回款，回款周期延迟2年至3年；二是融资结构需从中短期向中恒久调遣，尤其是有息欠债更需滚动为长周期且低老本融资，才能更好地稳住薪金率；三是倒逼房企遗弃“速率优先”开导花式，持“致密化治理”和晋升产物力，建立从拿地到寄托的全经过品性管控体系，加大研发参加，让产物向绿色化和智能化转型，才能扩大阛阓占有率。
终末，配套支援法式是重要。在期房转现房销售花式变化过程中，要惩处可能出现的购房者购房老本高、开导商千里淀资金周期更长以及新址供应界限快速缩量导致的阶段性供需失衡等问题，这就意味着配套计谋是重要，可从地盘、财税计谋等方面发力。一是建立“现售+预售”的双轨并行机制；二是“因城施策”，配套细目各异化，如库存高企城市出台“现房销售饱读舞计谋”，对购买现房的购房者进行契税补贴，允许房企分期交纳现房销售形势标地盘出让金等；三是构建多元化融资渠说念，如饱读舞银行培植“现房开导专项贷款”，延迟贷款期限，合理合规地支援优质房企刊行“现房形势收益债券”，将绿色建筑、装置式现房形势纳入绿色信贷支援范围等；四是财税计谋衔尾，如酌量推迟现房形势地盘升值税预缴时辰，补贴房企融资老本等。
一言以蔽之，纠合阛阓近况与房地产转型标的来看，构建“期房与现房并存、增量与存量互补”的新发展花式已在路上，但将来仍需计谋提醒、阛阓培育与金融革命协同鞭策现房销售轨制，助力房地产行业健康发展。